Arxiu Sonor 2002 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2002
Subscriu-te
Aspectes legals dels contractes de lloguer i la LAU
Salutació dels col·laboradors i presentació del tema central: l’estudi de la legislació d’arrendaments.
Explicació de la situació anterior al 1994, rendes obsoletes i motius del canvi legislatiu.
Model estàndard d’estanc versus contractes elaborats per professionals i importància d’incloure clàusules annexes.
Llibertat de pacte, terminis mínims legals, mecanismes de renovació i temporals d’estiu.
Índex de preus al consum, obres de millora, límit del 20% i paràmetres addicionals.
Definició de qui paga comunitat, impostos, serveis i necessitat de pactes específics.
Criteris per definir si un arrendament és de vivenda o local i les implicacions legals.
Validesa dels contractes orals, testimonis, rebuts de lloguer i altres mitjans de prova.
Casos de rendes molt baixes, gent gran afectada i reptes amb la nova llei.
Dipòsit obligatori, dipòsit a la Cambra de la Propietat, interessos i restitució final.
Procediment de consignació de rendes i consells per no retenir indegudament la renda.
Tràmits del judici verbal, durada del procediment i execució del llançament.
Permisos escrits per a obres estructurals, millores i casuística jurisprudencial.
Condicions per rellogar habitacions o espais, comunicació al propietari i clàusules prohibits.
Importància de l’assessorament previ, formalització clara i redacció de clàusules per evitar conflictes.
Guia Pràctica sobre Arrendaments Urbans
En aquest episodi, diversos advocats del Col·legi d'Advocats de Tarragona analitzen la complexitat dels contractes de lloguer sota la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) de 1994, destacant la importància de l'assessorament professional per evitar conflictes futurs.
Tipus de Contractes i Formalització
- Models d'estanc: Són accessibles però sovint insuficients, ja que no cobreixen clàusules específiques que protegeixin les parts en situacions complexes.
- Contractes a mida: Elaborats per advocats o administradors, permeten reflectir millor la voluntat de les parts i detallar obligacions.
- Pactes verbals: Tot i que tenen validesa legal a través del Codi Civil, són totalment desaconsellables per la dificultat de provar els termes pactats en cas de litigi.
Rendes, Fiances i Obres
- Actualització de la renda: El mètode estàndard és l'ús de l'IPC. Les obres de millora realitzades pel propietari poden permetre increments, sovint amb un topall del 20%.
- La fiança: Es recorda l'obligació legal de dipositar-la a la Cambra de la Propietat Urbana. Al final del contracte, s'ha de restituir la quantitat original, tret que s'hagin pactat interessos o hi hagi desperfectes.
- Obres de l'inquilí: Està prohibit realitzar obres que alterin l'estructura sense consentiment exprés i per escrit del propietari. La distinció entre millora i alteració és sovint subjectiva i casuística.
Causes de Rescissió i Problemes Judicials
"És millor un mal acord que un bon pleit."
- Impagament: És la causa principal de desnonament, però el procés judicial (judici verbal) pot ser lent, durant sovint entre 4 i 6 mesos.
- Ús no habitual: Si l'inquilí deixa el pis buit durant més de sis mesos sense justificació, el propietari pot resoldre el contracte.
- Necessitat del propietari o relloguer: El relloguer d'habitacions sense permís pot ser motiu de resolució si el contracte ho prohibeix expressament.
La Prohibició de l'Autojustícia
Els advocats adverteixen contra l'aplicació de la Llei del Talió (per exemple, deixar de pagar el lloguer perquè el propietari no repara una humitat). Tots els pagaments s'han de mantenir, recorrent a la consignació judicial de rendes si és necessari.