Arxiu Sonor 2004 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2004
Subscriu-te
Lloguers, precarietat immobiliària i justícia a Tarragona
Detall dels contractes de lloguer de temporada, preus, durada, dipòsit, exemples pràctics i conseqüències d’acords verbals sense papers.
Pràctiques legals i il·legals per desallotjar inquilins de renda antiga, dificultats probatòries i procediments de desnonament accelerat.
Negligència de propietaris en el manteniment, ús de la ruïna per requalificació i mecanismes legals per reclamar indemnitzacions.
Connexió en directe amb Teresa Ortega sobre la trobada entre el subdelegat i el president de l’Audiència, debat sobre la ciutat judicial i l’operació contra una banda de tràfic de drogues.
Anunci de l’informatiu següent, acomiadament dels col·laboradors i comiat final.
Aspectes Legals dels Lloguers de Temporada
L'episodi comença abordant la problemàtica dels lloguers d'apartaments a la costa durant els mesos d'estiu. S'emfatitza la necessitat de formalitzar aquestes relacions mitjançant contractes escrits per evitar indefensions jurídiques.
Recomanacions per a l'arrendament
- Formalització per escrit: Tot i que el contracte verbal és vàlid segons el Codi Civil, la seva execució en cas de conflicte depèn totalment de la prova, la qual cosa és extremadament complexa en un jutjat.
- Especificitat de temporada: És vital que el contracte especifiqui que l'arrendament és de temporada per evitar que es pugui prorrogar automàticament fins als 5 anys, com passaria en un lloguer de vivenda habitual.
- Registre i fiances: S' recorda l'obligació teòrica de registrar els contractes a la Cambra de la Propietat Urbana i dipositar les fiances a l'INCASÒL.
Frau i Discrepàncies en els Serveis
S'analitzen els casos on l'immoble no correspon a la publicitat (com el cas de la "primera línia de mar" fictícia). La recomanació és clara:
"No tinguin cap mena de vergonya de dir: m'ho he de pensar, ho he de mirar o ho he de consultar amb una altra persona abans de signar."
Mobbing Immobiliari i Lloguers Antics
Es discuteix el fenomen de les pressions a inquilins de renda antiga (anomenats despectivament bitxos en l'argot immobiliari) per part de grans promotores que volen buidar edificis per rehabilitar-los o enderrocar-los.
Tàctiques de Pressió
- Deixadesa del manteniment: Abandonar el manteniment de les zones comunes (llums, escales, goteres) amb l'objectiu de forçar una declaració de ruïna.
- Traves en el pagament: Negar-se a rebre el pagament del lloguer per poder interposar una demanda per impagament.
- L'estat d'aïllament: Sovint afecta persones grans que es troben soles en edificis sencers comprats per un únic propietari.
Actualitat Judicial a Tarragona
L'última part del podcast recull una connexió informativa sobre la reunió entre el president de l'audiència i el nou subdelegat del govern.
- Ciutat Judicial: Es debaten les opcions per a la nova seu judicial de Tarragona: el projecte del Francolí o l'ampliació a la plaça de la Generalitat.
- Seguretat: S'anuncia la desarticulació d'una banda de tràfic d'haixix que operava a la ciutat i al Catllar.