Arxiu Sonor 2005 Entrevistes
En aquest espai trobaràs els podcasts històrics del programa Entrevistes, realitzats i emesos per Tarragona Ràdio durant l’any 2005. Aquí pots escoltar converses i testimonis que formen part de la memòria radiofònica de la ciutat, recuperant moments i veus que van marcar l’actualitat d’aquell any.
Subscriu-te
Mercat Immobiliari i Construcció a Tarragona
El presentador obre el programa i presenta Manuel Ninerola per parlar del preu dels pisos i fer balanç dels primers mesos de l’any al sector immobiliari de Tarragona.
Ninerola explica que la construcció experimenta un creixement d’aproximadament el 10 % anual des de fa una dècada i que, malgrat un cert alentiment en la comercialització, no preveu una caiguda brusca en els propers anys.
Es comenten els augments de costos (solar, matèries primeres, mà d’obra) i l’afluència de capital al sector que mantenen l’alça dels preus, segons informes confederals que detecten creixements anuals del 10 – 15 %.
El representant de promotors denuncia l’endarreriment dels ajuntaments en la planificació territorial i la subhasta de sòl com a font d’ingressos municipals, fet que encongeix l’oferta de terreny i impulsa l’alça de preus.
Es debaten les oportunitats de Tarragona com a destí de segones residències per al mercat nacional i europeu, amb un model basat en serveis, infraestructures, salut, seguretat i oferta interior a més del litoral.
S’exposen dades de preu per metre quadrat a Tarragona, Reus, Tortosa i zones costaneres. Ninerola valora positivament el pla de protecció del litoral perquè impulsa un turisme de qualitat i descongestiona la primera línia de mar.
Es detalla com l’especulació amb el sòl beneficia sobretot especuladors i ajuntaments, i es defensa regular l’oferta amb productes de qualitat, sostenibles i respectuosos amb el paisatge per atraure un perfil de comprador europeu disposat a invertir a llarg termini.
Anàlisi del Sector de la Construcció i Preus d'Habitatge
El President de l'Agrupació Provincial de Promotors i Constructors d'Edificis de Tarragona, Manuel Ninerola, exposa la situació de bonança que viu el sector, amb un creixement sostingut des de fa 10 anys. Actualment, s'estima un increment de l'activitat de construcció d'habitatges entorn al 10% anual durant el primer semestre de l'any.
Factors de l'increment de preus
L'increment del preu dels pisos, situat entre un 10% i un 15%, s'explica per diversos motius estructurals:
- Manca de sòl disponible: La dificultat administrativa i la falta de planificació territorial fan que el poc sòl disponible s'encareixi.
- Costos de producció: El preu del solar i les despeses d'impostos i permisos ja superen el 50% del cost total de l'habitatge.
- Especulació: Una part de la riquesa del sector està sent absorbida per especuladors de sòl i el finançament municipal.
- Baixa qualificació laboral: L'eficiència ha baixat degut a la ràpida incorporació de mà d'obra migratòria poc professionalitzada.
El Model de Segona Residència i Futur
El sector aposta per un canvi cap al turisme residencial de qualitat, seguint models com el de Florida o el sud d'Espanya:
- El 40% de les noves construccions a Tarragona són segones residències.
- S'espera atraure el mercat europeu mitjançant serveis de salut, seguretat i infraestructures (vols low cost, camps de golf, escoles d'idiomes).
Protecció del Litoral i Valor del Mercat
Respecte al pla de protecció del litoral català, el sector ho valora positivament per apostar per la qualitat en lloc de la massificació, tot i que demana alternatives per no frenar la indústria. Els preus mitjans per metre quadrat varien segons la zona:
- Tarragona ciutat: 1.856 €/m².
- Salou: 1.871 €/m².
- Reus: 1.436 €/m².
- Tortosa: 1.036 €/m².
"L'única manera d'abaratir el cost és posar producte al mercat, però un producte que respecti el medi ambient i el paisatge."