Arxiu Sonor 2005 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2005
Subscriu-te
Lloguers, desnonaments i la Llei d'Arrendaments Urbans
Definició i aplicació dels contractes antics de renda mínima, vigència abans de la LAU de 1995 i termini màxim de 5 anys favor de l’inquilí.
Causar extinció anticipada del contracte perquè el propietari necessita l’habitatge per a la seva filla, amb preavís i termini per a l’inquilí.
Característiques dels contractes temporals o de temporada exempts del règim de 5 anys, segons durada pactada.
Procediments i fórmules matemàtiques per actualitzar rendes antigues i disposicions transitòries de la Llei d’Arrendaments Urbans de 1994.
Dret del llogater a negar-se a l’actualització segons ingressos, conseqüències: actualització per IPC o expulsió després de 8 anys.
Motivacions habituals per a un desnonament: impagament de la renda, incompliment de clàusules del contracte o de la llei.
Definició de desauci, accions judicials, comissió judicial, i execució material del llançament amb serraller i autoritats.
Durada del procediment (6 mesos–1 any), notificacions personals o per edicte, i efecte sobre l’executivitat de la sentència.
Importància de lliurar claus al jutjat o al propietari, evitar bloquejos prolongats i minimitzar costes al llogater.
Diferència entre ocupes ideològics i individus en usurpació, ús de la via penal per pressionar i la concurrència amb la via civil.
Tendències d’inversors que rehabiliten o especulen amb espais històrics (‘bitxos’) sense garantir condicions dignes.
Recapitulació dels temes tractats, missió d’oferir informació jurídica i agraïments als col·laboradors.
Marc legal i tipologies de contractes
L'episodi explora la complexitat de coexistir amb diverses legislacions en matèria d'habitatge. Es destaca la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i com encara s'apliquen normatives antigues per a lloguers de renda baixa previs al 1995.
Contractes de temporada vs. Habitatge habitual
- El contracte d'habitatge habitual sol donar protecció al llogater durant els primers 5 anys.
- Els contractes de temporada (per estiu, motius laborals o projectes concrets) no estan sotmesos a aquesta pròrroga obligatòria i duren exactament el que es pacta.
Recuperació del pis per necessitat
El propietari pot recuperar l'habitatge abans d'hora si pot demostrar una situació de necessitat real, com ara que un familiar directe (filla, per exemple) necessiti el pis per viure-hi. Això sí, cal complir uns terminis de preavís legalment establerts.
El procés de desnonament i l'impagament
L'impagament de la renda és la causa estadística més alta per iniciar un procediment judicial. Tanmateix, s'emfatitza que qualsevol incompliment contractual pot ser motiu de resolució.
Fases del procés judicial
- Intent de mediació: Abans d'anar al jutjat, és recomanable enviar un burofax o requeriment formal.
- Fase judicial: Un cop admesa la demanda, el jutge sol fixar directament la data del judici i la data del llançament (acte físic de desnonar).
- Terminis: Actualment, els terminis s'han escurçat, situant-se normalment entre els 6 mesos i l'any, a diferència dels processos eterns d'abans.
"El llançament és l'actuació de diligència judicial amb la qual físicament es pren possessió de la finca per part del propietari."
Realitat social i conflictes complexos
L'episodi aborda situacions límit com l'ocupació per necessitat o la picaresca immobiliària.
Assetjament immobiliari i ocupació
- Es discuteix la via penal per usurpació en casos d'ocupacions en cases abandonades.
- S'introdueix el concepte de mobbing immobiliari, on alguns propietaris deixen de mantenir l'edifici per forçar els llogaters de rendes antigues a marxar.
- Es destaca el drama social de les famílies amb menors que s'enfronten a la pèrdua de la seva llar sense alternatives per part dels serveis socials.