Arxiu Sonor 2007 Entrevistes
En aquest espai trobaràs els podcasts històrics del programa Entrevistes, realitzats i emesos per Tarragona Ràdio durant l’any 2007. Aquí pots escoltar converses i testimonis que formen part de la memòria radiofònica de la ciutat, recuperant moments i veus que van marcar l’actualitat d’aquell any.
Subscriu-te
Crisi i futur del sector immobiliari al Tarragonès
Presentació del programa i plantejament del debat sobre el sector de la construcció més enllà de l’actualitat esportiva i festiva.
Epifània de José Luis García i Rafael Muñoz, membres de la Junta de l’Associació de Promotors Immobiliaris del Tarragonès.
Discussió sobre si el sector està en crisi: davallada de vendes, estancament d’activitat i falta de pols al mercat.
Quantificació de la caiguda de vendes, de les visites d’interessats i l’impacte sobre l’ocupació directa (20% de la comarca) i indirecta.
Explicació de la crisi psicològica motivada per la pujada del sòl, la hipoteca i la inflació, que frena la compra i paralitza noves promocions.
Comparativa de l’efecte de la crisi a Tarragona ciutat, al primer cinturó de municipis i a les zones turístiques de la costa i l’Ebre.
Anàlisi de l’elevat preu de l’obra nova, la distorsió del mercat de segona mà i la reflexió sobre la figura de l’especulador, també ciutadà i administració.
Previsions de descens del 50% de la construcció el 2008 i de crisi sostinguda 2–3 anys, amb necessitat de sòl i promoció de vivenda protegida per reactivar el sector.
Conclusió de l’anàlisi, agraïments als convidats i avanç del debat futur sobre la revisió del Pla d’Ordenació Urbana Municipal.
Anàlisi del sector immobiliari al Tarragonès
L'entrevista realitzada a José Luis García i Rafael Muñoz, membres de la Junta de l'Associació de Promotors Immobiliaris del Tarragonès, descriu una situació de crisi i estancament en el mercat de l'habitatge.
Estat actual del mercat
- Es confirma una davallada significativa de les vendes i, sobretot, de les visites de possibles compradors.
- La situació és descrita com una crisi psicològica, alimentada per les notícies sobre l'augment del preu del diner i les hipoteques.
- L'ocupació està en risc, ja que el sector representa prop d'un 20% de la població ocupada a la comarca.
Causes i preus de l'habitatge
Els promotors subratllen que el preu de l'habitatge no baixarà, principalment perquè:
- 1 El preu del sòl actua com a base crítica que marca el producte final.
- 2 Les càrregues hipotecàries dels constructors impedeixen vendre per sota de cost.
- 3 L'entrada del nou codi tecnològic obligarà a un increment addicional dels preus d'un 5%.
"Som una mera corretja de transmissió de la primera especulació, que és la del sòl. El sòl no està en mans del promotor, sinó dels ens públics."
Perspectives de futur (2008)
Es preveu que el nivell de construcció caigui un 50% durant el 2008, arribant al fons de la crisi cap a finals d'aquell any. Els experts apunten a un període de dos o tres anys de recessió sostinguda.
Desplaçament a la perifèria
La manca de sòl a Tarragona capital està provocant una deslocalització de la joventut cap al primer cinturó (Vilaseca, el Morell, la Pobla de Mafumet, etc.), generant nous problemes de mobilitat i creixement desequilibrat.