Arxiu Sonor 2008 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2008
Subscriu-te
Arrendaments: contractes, drets i desnonaments
Víctor Roca obre el programa de Tarragona Ràdio i presenta Josep Anton Soler Carculler, especialista en arrendaments urbans.
Es distingeix entre arrendaments de vivenda i altres (oficines, locals). S’explica la durada mínima de cinc anys per a vivendes i la il·legalitat dels contractes a curt termini.
Es descriu com un contracte de un o dos anys és considerat fraudulós, els termes de pròrroga any a any fins a tres anys i la necessitat de notificar amb dos mesos d’antelació per evitar pròrroga automàtica.
S’analitzen els mitjans vàlids (burofax amb acuse, telegrama, notari o via judicial) per acreditar la comunicació al llogater i evitar disputes sobre la data de requeriment.
Es parla de la possibilitat d’arribar a un acord per prorrogar o renovar contractes, de canviar condicions i de la importància de fer-los a mida amb assessoria experta.
Es debat sobre l’ús indegut de la fiança, les obres innecessàries com a excusa i la conveniència d’impulsar reclamacions judicials per recuperar-la.
S’expliquen les vies legals per fer fora un inquilí: demanda de conciliació, acte de llançament, riscos d’entrada arbitrària i possibles delictes (usurpació, allanament). També es detallen els temps estimats i les reformes processals.
Reflexió sobre l’ambigüitat de la llei, la garantia processal de l’inquilí, fenòmens no previstos (pisos patera, discriminació per nacionalitat) i cita per una nova entrega del programa.
Guia Jurídica sobre Arrendaments Urbans
En aquesta sessió jurídica a Tarragona Ràdio, l'advocat Josep Anton Soler Carculler, expert en arrendaments, analitza les complexitats de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i els problemes més habituals entre propietaris i llogaters.
Durada dels Contractes i Pròrrogues
La normativa actual estableix una clara distinció entre habitatges i altres usos (locals o oficines):
- La durada mínima legal per a habitatges és de cinc anys.
- Qualsevol contracte que especifiqui un termini inferior es considera en frau de llei.
- Per finalitzar el contracte, el propietari ha de requerir de forma feacent (burofax, notari o via judicial) el llogater amb un mínim de dos mesos d'antelació.
- Si no es fa aquest requeriment, el contracte es prorroga automàticament any a any fins a un màxim de tres anys més.
La Importància de l'Assessorament Professional
Els experts adverteixen sobre els riscos d'utilitzar contractes "estàndard" o ciclostilats:
- Sovint contenen clàusules que van contra la llei o que resulten gravoses per a una de les parts.
- Cal revisar detalls com l'obligació de pagar el manteniment, la contribució (IBI) o les assegurances.
Conflictes amb la Fiança i Danys a l'Immoble
Un dels punts de major fricció és el retorn de la fiança:
- Té caràcter de garantia i no l'ha de retenir el propietari sense una justificació clara de danys o impagaments.
- A l'altra banda, si el llogater causa estralls, el propietari té moltes dificultats per reclamar si no s'ha fet un aixecament d'acta oficial davant de notari o jutjat.
El Procés de Desnonament per Impagament
L'advocat descriu el procediment judicial com a excessivament garantista i sovint lent:
- Es pot iniciar el procés de desnonament amb un sol mes d'impagament.
- La celeritat del procés depèn de si es pot notificar personalment al llogater; si aquest s'amaga o s'ha traslladat, el cas pot durar molts mesos.
"No n'hi ha prou amb tenir la raó, aquesta veritat s'ha de poder provar al jutjat amb testimonis i actes notarials."
Nous Fenòmens Socials
Finalment, es discuteix com la llei actual no respon bé a situacions noves com els pisos patera o la discriminació en l'accés al lloguer per motius d'origen, fenòmens que requereixen una aplicació dels principis bàsics de la propietat horitzontal i la convivència.