Arxiu Sonor 2008 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2008
Subscriu-te
Els procediments de desnonament i la seva realitat judicial
El programa presenta Víctor Roca i anuncia el tema dels desnonaments per impagament de lloguer.
Es parla de la crisi econòmica i de l’augment de preguntes al despatx per impagaments de rendes a pisos i locals.
Roca recomana enviar un burofax per intentar un acord previ abans d’iniciar via judicial i evita rics costos processals.
Es detalla la demanda de desnonament amb judici verbal, sense audiències prèvies, i els terminis per a la vista i el llançament.
S’explica que l’inquilí pot evitar el desnonament pagant la totalitat de la renda abans que la sentència sigui ferma, tot generant interessos i costes.
Roca descriu el procediment de dipòsit de les rendes al jutjat quan hi ha conflicte o condicions incumplides pel propietari.
Es posa en relleu la dificultat de localitzar el demandat i les demores en petites localitats a través dels jutjats de pau.
S’estima que entre demanda i llançament poden passar de 3 a 6 mesos, i fins a un any per problemes de notificacions.
Es descriu com la comissió judicial, l’agent i el serraller executen el canvi de pany i l’alliberament del local o pis.
Roca comenta la frustració dels propietaris que no cobren, el cost dels impostos i despeses, i conclou amb una crida al diàleg.
Els desnonaments i l'impagament de rendes
En aquesta sessió jurídica amb l'advocat Víctor Roca, s'analitza la problemàtica actual dels desnonaments deguts a la crisi econòmica. Aquesta situació afecta especialment petits propietaris que depenen de les rendes del lloguer com a mòdus vivendi.
Passos previs i la via judicial
Abans d'arribar als tribunals, es recomana seguir una estratègia de resolució de conflictes:
- Requeriment fefaent: L'ús del burofax és l'eina ideal per reclamar el deute de forma oficial i intentar un acord amistós abans de la demanda.
- Demanda de desnonament: Si el requeriment no funciona, s'inicia un judici verbal que inclou la reclamació de l'immoble i de les quantitats degudes (rendes i subministraments).
- Enervació de l'acció: La llei permet a l'inquilí, per una sola vegada, aturar el desnonament si paga tot el deute un cop ja s'ha presentat la demanda.
Motius de la dilatació del procés
Tot i que teòricament un desnonament podria durar entre 4 i 6 mesos, la realitat és que sovint s'allarga fins a un o dos anys a causa de:
- Col·lapse en les notificacions: Especialment en localitats petites on depenen dels jutges de pau.
- Estratègies d'evasió: Inquilins que eviten rebre les comunicacions judicials.
- Execució del llançament: L'acte físic d'expulsió requereix una comissió judicial i, sovint, un serraller per canviar el pany.
"Moltes vegades es genera una certa frustració professional quan, després de dos anys amb el pis ocupat, el propietari no recupera ni un euro per la insolvència de l'inquilí."
La consignació de rendes
Com a mecanisme de defensa, els llogaters poden recórrer a la consignació judicial si el propietari es nega a cobrar el lloguer amb l'objectiu de forçar-los a marxar de l'immoble.