Arxiu Sonor 2008 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2008
Subscriu-te
L'estat del sector immobiliari i la crisi econòmica
Introducció dels convidats i breu resum de les xifres preocupants sobre compra‑venda de pisos i estat de les promocions.
José Luis García desgrana casos de desinformació mediàtica, explica per què s’ha frenat la construcció i com afecta la falta de liquiditat dels bancs.
Diego Reyes destaca la necessitat d’informació rigorosa, un missatge positiu per al sector i l’obligació de reconèixer públicament la crisi per part de les autoritats.
Debat sobre quan podríem començar a repuntar, la demanda latent de primera residència i els terminis previstos per a la recuperació.
Reflexió sobre la necessitat de reinventar el model de creixement, l’efecte de la globalització i dels mercats emergents en la nostra economia.
Anàlisi de les dificultats de petites empreses i usuaris per accedir a crèdits hipotecaris i el cost elevat del diner com a fre principal.
Propostes de préstecs subsidiats, incentivació del consum i responsabilitat política per treure líquid al sector i reactivar l’economia.
Visió optimista per a la comarca: estabilitat de preus, aprovació de sòl al POM i represa de noves promocions a partir del 2009.
Resum final de l’espai quinzenal del perímetre i agraïment als convidats per analitzar la realitat del sector a Tarragona.
Diagnòstic de la Situació Actual i Postura del Sector
Els representants del sector immobiliari a Tarragona analitzen la conjuntura econòmica actual i desmenteixen algunes de les informacions que s'estan publicant sobre la caiguda de preus. Segons José Luis García, no estem davant d'un desplomament, sinó d'una frenada deliberada de la construcció per ajustar l'oferta a la realitat del mercat.
Els Problemes de Fons i el Finançament
Un dels punts crítics identificats no és el producte en sí, sinó la manca de liquiditat del sector financer.
- La dependència del deute europeu per part dels bancs dificulta la concessió de noves hipoteques.
- La crisi del petroli i l'augment de la inflació tenen un impacte més directe en l'economia que el propi sector de la construcció.
- El preu de l'habitatge no pot baixar perquè està lligat al cost d'execució i al valor de l'escandall.
"No estem al final de la crisi, però tampoc al començament; s'estan prenent les determinacions per sortir-ne, i la principal és frenar la producció."
Perspectives de Futur i Mesures Proposades
Model Occidental i Nous Escenaris
Diego Reyes planteja que la societat occidental ha de modificar el seu model de benestar davant el creixement de potències com la Xina. S'espera que el 2009 sigui un any amb una activitat de construcció residual, molt per sota de la mitjana històrica.
Propostes per Reflotar el Sector
Els experts suggereixen diverses línies d'actuació urgents per part de l'administració:
- Habitatge Social i Concertat: Reconvertir l'estoc actual de pisos buits en habitatge de protecció oficial mitjançant convenis amb la Generalitat.
- Incentius al Consum: Creació de crèdits subsidiats i mesures de suport a les famílies que no poden fer front a l'augment de les quotes hipotecàries.
- Lloguer amb opció de compra: Fomentar fórmules imaginatives que permetin l'accés a l'habitatge davant la falta de finançament directe.
- Reforma de la Llei d'Arrendaments: Agilitzar els mecanismes en cas d'impagament per donar seguretat als propietaris.
La Realitat Local de Tarragona
En l'àmbit local, s'espera que l'aprovació definitiva del POUM (Pla d’Ordenació Urbana Municipal) serveixi per desbloquejar sòl i generar confiança. Tot i així, les previsions per al 2009 a Tarragona ciutat són d'una producció inferior als 500 habitatges, una xifra clarament insuficient per cobrir la demanda latent de la població.