Arxiu Sonor 2008 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2008
Subscriu-te
Crisi i futur del sector immobiliari al Tarragonès
El locutor introdueix "El Perímetre", espai quinzenal de Tarragona Ràdio, i presenta els convidats i els objectius de la tertúlia.
Joan Romeu analitza la manca de vendes en noves promocions i l’estancament de l’estoc de vivenda.
S’explica com el descens d’obra residencial ha afectat globalment el volum de feina dels constructors.
Jordi Vigorra detalla la crisi forta que pateixen sobretot les empreses de mida petita i mitjana i les seves dificultats financeres.
Debat sobre la necessitat de vivenda, l’efecte de l’Euríbor i la importància de fórmules que facilitin l’accés al comprador.
S’identifica la manca de coordinació en les llicències municipals i la planificació d’habitatge per adequar oferta i demanda.
Reflexió sobre la diferència entre macrodades i circumstàncies personals, i com la psicosi col·lectiva frena decisions d’inversió.
Es comenta com la vaga de transportistes i la por generalitzada agreugen la sensació de crisi també al sector immobiliari.
Proposta d’una acció conjunta entre promotors, constructors, bancs i administracions per generar confiança i reactivar el mercat.
S’explora el lloguer, l’opció de compra i com adaptar l’estoc existent a diferents necessitats dels usuaris.
Missatges d’optimisme: aprofitar l’excés d’oferta, ajustar preus i col·laborar per cobrir les necessitats reals de vivenda.
Anàlisi del Sector Immobiliari i la Construcció
L'episodi d'avui d'El Perímetre compta amb la participació de Joan Romeu (Gremi de la Construcció del Tarragonès) i Jordi Vigorra (Habitat Gaia) per analitzar la situació de desacceleració econòmica i crisi que viu el sector a la província de Tarragona.
La Realitat de la Crisi a Tarragona
Els experts coincideixen que, malgrat que el govern pugui utilitzar altres termes, el sector es troba en una crisi profunda. No obstant això, destaquen que la realitat a Tarragona és diferent de la d'altres zones de l'Estat:
- El teixit empresarial està format majoritàriament per empreses familiars i mitjanes, que pateixen més directament la manca de vendes i de liquiditat.
- A Tarragona ciutat hi ha una manca d'oferta de vivenda nova per problemes en el Pla General, cosa que contrasta amb el sobreestoc de segona residència a la costa.
- S'ha generat una psicosi de por entre els compradors, alimentada per les notícies globals, que bloqueja operacions que serien viables.
Barreres Financeres i l'Euríbor
Un dels punts crítics és el paper de les entitats financeres. Romeu i Vigorra assenyalen que els bancs apliquen criteris globals de risc que no contemplen les necessitats específiques del territori. L'increment de l'Euríbor ha provocat que molts compradors potencials es quedin a l'espera.
"No totes les zones territorials tenen relació; no es pot comparar la situació de la Manga del Mar Menor amb la de Catalunya o Tarragona."
El Lloguer i l'Opció de Compra com a Alternatives
Davant la dificultat per accedir a la propietat, el sector està potenciant noves fórmules:
- Lloguer amb opció de compra: Permet al ciutadà entrar a viure a l'immoble mentre destina part del pagament al preu final de l'adquisició.
- Increment de la demanda de lloguer: Es percep un canvi d'hàbits en persones que no volen o no poden lligar-se a hipoteques de 30 anys en el context actual.
Perspectives de Futur
Malgrat la situació, els convidats llencen un missatge d'optimisme pragmàtic. Consideren que és un bon moment per comprar per a aquells que tinguin necessitat real, ja que l'oferta supera la demanda i hi ha una major capacitat de negociació amb els promotors.