Arxiu Sonor 2009 Toc de castell
En aquest espai pots accedir a una selecció del podcast del programa Toc de castell emesos a Tarragona Ràdio durant l’any 2009
Subscriu-te
Crisi i perspectives del sector immobiliari a Tarragona
El locutor i convidats presenten els temes a tractar: situació bancària, mercat immobiliari i propostes de reactivació.
S’analitza la incertesa generada per rumors de fusions de caixes d’estalvi catalanes i com això afecta la confiança interna.
Es destaca la manca d’oferta d’obra nova local, la demanda de compradors i la necessitat que els bancs afluixin el refinançament.
Comentari sobre anuncis de polítiques fiscals i ajudes econòmiques que finalment no es materialitzen, generant incertesa.
S’apunta a exempcions d’impostos (IVA, transmissió, patrimoni) i ajuts per primera vivenda per estimular la demanda.
Es demana a les entitats financeres que relaxin criteris per no bloquejar operacions i fomentar la mobilitat residencial.
Diàleg sobre la psicosi de preus a la baixa, la ineludible pujada del valor i l’impacte de la llei d’habitabilitat i el codi tècnic.
Explicació de la paralització del pla general, manca de sòl i les repercussions en la construcció i oferta local.
S’anticipa un dèficit de vivendes en 1–2 anys i es detalla el procés de construcció que trigarà a recuperar el ritme.
Crida a debatre fusions bancàries, reforma del mercat laboral i altres mesures estructurals sense dilacions polítiques.
Reflexió sobre com els mitjans presenten una sobreoferta genèrica, demonitzant el sector i minvant la confiança.
Anàlisi de com el decret d’habitabilitat i el Codi Tècnic (acústic/tèrmic) poden encareir els pisos fins al 20 %.
Demandes perquè els governs de Catalunya i Espanya prenguin decisions valentes, més enllà d’interessos electorals.
Proposta de modificar la Llei d’arrendaments urbans per afavorir el mercat de lloguer i donar mobilitat al sector.
Debat sobre projectes actuals, possibilitats laborals i la importància de reactivar la construcció per reduir l’atur.
Comentaris sobre la lleugera baixada d’activitat a l’estiu i un cert optimisme per al darrer trimestre del 2009.
Antoni i José Luis expliquen un augment de curiositat dels compradors i la projecció que els nous projectes arribaran cap al 2010–2011.
Explicació del temps necessari des de la venda fins a l’inici de construcció i la importància de les vendes de vivenda existent.
Recordatori de la durada de la crisi dels 90 i advertència que el parany actual també serà llarg tot i ser menys mediàtic.
Despedida final, agraïments als convidats i oients, i clausura de l’última edició de la temporada.
Situació actual del panorama bancari i fusions
L'episodi comença analitzant la incertesa generada per les possibles fusions de caixes d'estalvi catalanes. Aquesta situació, sumada a la falta d'un panorama clar, ha creat una paràlisi en el flux de crèdit.
- S'exigeix que les entitats financeres recuperin la seva funció principal: prestar diners.
- Les condicions actuals són tan elevades que fan que moltes operacions d'adquisició de vivenda siguin inviables.
Impacte de la política i la falta de confiança
Es critica la falta de previsió de l'arc parlamentari i les mesures econòmiques del govern espanyol, que sovint pateixen canvis sobtats.
"Aquesta sensació de vegades que ningú sap ben bé què fer dona una incertesa total."
Propostes per a la reactivació del sector
Els convidats proposen mesures directes per estimular la demanda, similars a les ajudes que rep el sector de l'automòbil:
- Ajudes directes al comprador: Especialment per a la primera vivenda.
- Exempcions fiscals: Rebaixes en l'IVA o en l'Impost de Transmissions Patrimonials.
- Reforma de la LAO: Es demana una modificació de la Llei d'Arrendaments Urbans per donar seguretat jurídica als propietaris i fomentar el lloguer.
El mite de la baixada de preus
Es discuteix àmpliament per què els preus no baixaran a la ciutat de Tarragona:
- 1 Noves normatives: El Codi Tècnic de l'Edificació i el Decret d'Habitabilitat augmenten els costos de construcció un 20%.
- 2 Falta de sol: La paràlisi del pla general a Tarragona limita l'oferta nova.
- 3 Preus de referència: La Generalitat ja marca costos propers als 3.000€/m2 per a zona mitjana, el que fa impossible baixar d'aquests llindars.
Futur i ocupació
El sector de la construcció ha passat de 38.000 treballadors a uns 25.000 a la província en només un any. Es preveu que fins a finals del 2010 o principis del 2011 no hi hagi una represa real del ritme de construcció de nous edificis. Tant Joan Romeu com José Luis García coincideixen que cal tocar ferro i aguantar fins que l'estoc actual de vivendes es vagi absorbint.