Arxiu Sonor 2010 Entrevistes
En aquest espai trobaràs els podcasts històrics del programa Entrevistes, realitzats i emesos per Tarragona Ràdio durant l’any 2010. Aquí pots escoltar converses i testimonis que formen part de la memòria radiofònica de la ciutat, recuperant moments i veus que van marcar l’actualitat d’aquell any.
Subscriu-te
Mercat immobiliari i desgravació fiscal el 2011
Presentació del programa i anunci de l’anàlisi sobre la finalització de la desgravació fiscal per compra d’habitatge el 31 de desembre 2010.
El presentador entrena els dos experts: José Luis García i Diego Reyes, i formula la primera pregunta sobre el moviment actual del mercat.
García explica l’augment de visites (+25 %) i vendes des de gener i destapa la importància de la demanda latent més enllà de l’estalvi fiscal.
Reyes atribueix bona part de la represa a la baixada de preus i a l’antecedent de canvis impositius i deduccions, que han accelerat decisions de compra.
Debat sobre l’existència d’un excedent d’habitatges en zones sense demanda i com aquest ‘stock’ falseja la percepció del mercat real.
Tots dos experts critiquen l’eliminació de la deducció fiscal en plena crisi, dessincentivant la construcció i la compra per raons reals.
Confiança en el manteniment del nivell de vendes gràcies a la demanda real i preus a mínims, malgrat la fi dels incentius fiscals.
Critiques a la banca que ven habitatges adjudicats per sota del cost i condiciona l’accés al crèdit tant a compradors com a promotors.
Comentaris sobre l’augment de costos per nova normativa i la dificultat per als promotors d’obtenir finançament contrastant amb les condicions per als habitatges adjudicats.
Exemples de denegació de crèdit a compradors amb bona capacitat i, alhora, ofertes de finançament al 100 % a través de correus enganyosos.
Reiteració de la necessitat real d’habitatge, preus en mínims cost de construcció i previsió d’activitat similar al 2010.
Comiat dels convidats i síntesi final sobre la recta final del 2010 en el mercat immobiliari.
Anàlisi del Sector Immobiliari davant els Canvis Fiscals
En aquesta tertúlia a Tarragona Ràdio, José Luis García (Gremi de la Construcció) i Diego Reyes (Agrupació de Promotors) analitzen la situació del mercat immobiliari davant la fi de la desgravació fiscal a partir del 31 de desembre del 2010 per a rendes superiors a 24.000 euros.
Factors Clau del Repunt el 2010
Els experts coincideixen que actualment hi ha un increment de visites i vendes proper al 25%. Aquest fet s'atribueix a:
- Una demanda latent que ha estat esperant durant gairebé quatre anys.
- L'ajust significatiu de preus al sector privat, arribant al que consideren el "limit de preu" o preu de cost.
- L'incentiu de la desgravació fiscal i l'estalvi de l'IVA abans del canvi de normativa.
El Problema de l'Stock i la Finançament
Segons els convidats, existeix una gran desinformació sobre l'stock d'habitatge:
- Es diferencia entre l'"habitatge real", que es necessita a zones com Tarragona ciutat, i l'infrahabitatge o habitatges mal localitzats (costa o interior) que posseeix la banca.
- Denuncien una competència deslleial de les entitats financeres, que faciliten crèdits pel seu propi stock però deneguen subrogacions d'hipoteques de promocions privades.
"Una entitat financera que ven una cosa per sota del preu de cost al mateix temps que denega crèdits a promotors privats està destrossant i distorsionant l'economia."
Perspectives per al 2011
Tot i el pessimisme pel que fa a la construcció de nova planta, hi ha cert optimisme moderat per a les vendes:
- Els promotors no preveuen iniciar nous projectes a curt termini pel risc financer i la falta de crèdit.
- Es preveu que el 2011 es pugui mantenir el ritme de vendes de 2010 gràcies a l'estalvi ja generat per les famílies i la necessitat real d'habitatge, independentment de la desgravació.
- L'aparició del nou Codi Tècnic de l'Edificació suposarà un augment del 10% en els costos de fabricació de les noves promocions.