Arxiu Sonor 2015 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2015
Subscriu-te
El paper dels administradors de finques i la nova llei
Es presenta l’espai estiuenc del programa, patrocinat pel COAFT, i es recorda que s’emetrà cada dimarts a quarts d’una.
Els periodistes donen la benvinguda a Àlex Sabé i Rosalià Papiol, membres de la comissió de premsa i Junta de Govern del COAFT.
Esteve Martí detalla que hi ha 3.000 col·legiats a Catalunya (250 a Tarragona, 300 a Girona, 2.500 a Barcelona) i explica l’àmbit d’actuació dels administradors.
Definició de comunitats de propietaris (horitzontal) i arrendaments urbans (vertical), i normativa aplicable al Còdic Civil Català.
Explicació de la modificació a la propietat horitzontal: convocatòria única de reunions i ampliació de la responsabilitat deuteària a quatre anys.
Es reivindica un programa dedicat a la crisi de morositat i a la regulació dels lloguers de llarga durada i il·legals.
Avanç del tractament d’un espai monogràfic sobre apartaments turístics, un fenomen en auge i de gran impacte social.
Descripció de la màfia que ocupa pisos en bancs, canvia bombins i relloga els immobles, creant conflictes comunitaris.
Anàlisi de la dificultat per identificar entitats financeres i gestores que es queden amb finques per mor d’execucions hipotecàries.
Distinció entre edificis de ciutat, rodalies i costa, i problemàtiques específiques d’amorositat, serveis i infrastructures.
Reflexió sobre la introducció de tecnologia, eficiència energètica i la manca de cultura de manteniment sistemàtic als edificis.
Síntesi de les tasques diàries: recaptació de quotes, gestió de reparacions i manteniment, convocatòria de reunions i liquidació comptable.
Es recorden els horaris, es convida a trucar i enviar preguntes, i es presenta la continuïtat quinzenal de l’espai amb els mateixos col·laboradors.
Introducció al nou espai de gestió de finques
S'estrena a Tarragona Ràdio l'espai "Com a casa", una secció setmanal promoguda pel Col·legi Oficial d'Administradors de Finques de Tarragona (COAFT). L'objectiu és apropar la figura de l'administrador a la ciutadania i resoldre dubtes sobre la vida en comunitat de propietaris.
A Catalunya hi ha uns 3.000 col·legiats, dels quals 250 exerceixen a la demarcació de Tarragona, gestionant tant la propietat horitzontal (comunitats de veïns) com la vertical (lloguers).
Novetats legislatives rellevants
El president del COAFT, Esteve Martí, destaca que a Catalunya ens regim pel Codi Civil Català (Llibre 5è), que presenta canvis recents i importants respecte a la llei estatal:
- Convocatòria única: Ja no existeix la primera i segona convocatòria per a les reunions de veïns; ara es realitza una única convocatòria i els acords són vàlids independentment del quòrum d'assistència.
- Afecció real del deute: S'ha ampliat l'obligació de pagament dels deutes pendents en cas de compra d'un habitatge. Ara el nou propietari respon dels deutes de la comunitat dels últims quatre anys (abans era només un any).
Temes clau per a l'estiu
Durant les properes setmanes es tractaran diversos conflictes habituals que afecten la convivència i l'economia de les comunitats:
- 1 Morositat i bancs: La gestió del deute, especialment quan el propietari és una entitat bancària que dilata els processos a través de diferents gestores.
- 2 Ocupacions i habitatges turístics: L'impacte dels lloguers il·legals i les màfies d'ocupació en la seguretat i convivència veïnal.
- 3 Manteniment i eficiència: La importància de la IT (Inspecció Tècnica d'Edificis) i la manca de cultura de manteniment preventiu a l'Estat.
"L'administrador és la persona que aglutina i rep totes les queixes i intenta solucionar-les, fent que l'edifici funcioni i mantingui el seu valor."