Arxiu Sonor 2015 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2015
Subscriu-te
Gestió i regularització d'habitatges d'ús turístic
El locutor introdueix la secció setmanal amb el Col·legi Oficial d'Administradors de Finques de Tarragona i dóna la benvinguda a Àlex Sabé, Rosalia Papiol i el convidat Pep Grasset.
Debat sobre els diferents tipus de contractes: lloguer turístic per dies/setmanes, lloguer de temporada i lloguer de llarga durada, i com es distingeixen segons temps i serveis.
Detall dels tràmits necessaris: obtenció de cèdula d’habitabilitat, certificat energètic, assegurança, telèfon d’assistència 24 h i inscripció a l’Ajuntament sense taxa recurrent.
Anàlisi de com cada ajuntament (Tarragona, Salou, Vilaseca) aplica el registre i la taxa única de 40 € i quines prerrogatives tenen per fixar impostos.
Importància del registre per oferir seguretat: fitxes de policia, assegurança, procediment en incidents i comunicació amb l’administrador de la comunitat.
Xifres de Tarragona: més de 10 000 habitatges d’ús turístic (un 25 % del total), evolució en el registre i despesa dels propietaris.
Raons per les quals alguns propietaris no es donen d’alta (desconeixement, por a tràmits, cost addicional d’IVA i taxa turística) i riscos de sancions.
Previsió d’increment dels habitatges turístics legalitzats, importància creixent del turisme familiar i de la Costa Daurada a l’economia local.
Resum final dels punts claus, missatges per a comunitats de veïns (no temer als turistes regulats) i recomanacions per a usuaris (verificar el registre HUT).
Gestió d'Habitatges d'Ús Turístic (HUT)
En aquesta edició de la secció del Col·legi d'Administradors de Finques de Tarragona, s'aborda la realitat dels apartaments turístics i la seva convivència amb les comunitats de veïns. Els experts expliquen que la clau per a una bona gestió és la regularització legal i el compliment de la normativa vigent per garantir la seguretat tant del propietari com del llogater.
Marc regulador i requisits
Perquè un habitatge sigui considerat legalment com d'ús turístic, el propietari ha de complir una sèrie de tràmits documentals:
- Dóna d'alta a l'ajuntament: Un tràmit senzill que, depenent del municipi, pot tenir una taxa variable (uns 40 € a Tarragona o Salou, i gratuït a Vila-seca).
- Cèl·lula d'habitabilitat: Document indispensable que marca l'ocupació màxima de la vivenda.
- Certificat energètic i assegurança: Cal disposar de garanties contra danys i complir amb l'eficiència energètica.
- Servei d'assistència 24 hores: És obligatori oferir un número de telèfon de contacte permanent per atendre incidències.
Convivència en les comunitats de veïns
Un dels punts més discutits és el recel que poden generar aquests apartaments entre la resta de veïns:
- Els administradors de finques subratllen que no s'ha de tenir por, ja que un llogater turístic no té per què ser més problemàtic que un resident habitual.
- La regularització permet als administradors disposar de les dades del propietari i les fitxes de la policia, millorant la seguretat en comparació amb els lloguers il·legals.
- Els ingressos derivats del lloguer turístic sovint ajuden els propietaris a estar al corrent dels pagaments comunitaris.
Diferències entre tipologies de lloguer
És fonamental distingir entre els diversos models d'arrendament segons la durada i el servei:
- 1 Lloguer turístic: Estades de fins a 30 dies, sovint amb serveis addicionals.
- 2 Lloguer de temporada: Contractes que oscil·len entre diversos mesos d'estada.
- 3 Lloguer convencional: Regit per la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), per a habitatge permanent.
"La regularització dóna una seriositat i garantia al lloguer; si veus el número de registre HUT, saps que tot està controlat."
El problema de la clandestinitat
El principal conflicte neix dels apartaments il·legals. Aquests representen una competència deslleial, no paguen la taxa turística (destinada a la promoció del territori) i no ofereixen cap garantia de seguretat jurídica ni pública, ja que no registren els viatgers davant les autoritats.