Arxiu Sonor 2015 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2015
Subscriu-te
La morositat en les comunitats de veïns
Definició de morós per necessitat i morós professional, i comentari de la problemàtica amb bancs com a morosos.
Funcionament de la reunió ordinària, presentació de pressupost, aprovar quotes i opcions de pagament (mensual, trimestral, semestral).
Identificació de les despeses essencials: llum, aigua, manteniment d’ascensor, assegurança i honoraris de l’administrador.
Necessitat de documentació completa per a la reclamació de quotes, especialment davant entitats bancàries.
Procés d’intentar acords extrajudicials, cartes de reclamació, reunions de comunitat i preparació de la demanda judicial.
Descripció del procediment monitori per reclamar quantitats impagades, celeritat relativa i agents implicats (advocat, procurador).
Modificacions del Codi Civil Català (20 juny), prelació dels crèdits comunitaris per davant dels bancaris i deute adquirit pel comprador.
Fases d’execució forçosa, identificació de béns, subhasta i limitacions pràctiques en reclamar quantitats moderades.
Recordatori de prioritzar vies extrajudicials, importància de la col·laboració entre veïns i reconeixement de la tasca dels professionals.
Gestió de la Morositat i Quotes Comunitàries
En aquest episodi s'analitza a fons la problemàtica de la morositat dins de les comunitats de propietaris, destacant la importància de la figura de l'administrador de finques col·legiat per gestionar aquests conflictes de manera professional i legal.
Determinació de les Quotes i Despeses Bàsiques
Les quotes s'estableixen en reunions ordinàries anuals basant-se en el pressupost necessari per cobrir serveis essencials:
- Manteniment general: llum, aigua i neteja de les zones comunes.
- Elements tècnics: manteniment preventiu d'ascensors per evitar avaries costoses.
- Assegurances i honoraris: càrregues imprescindibles per a la seguretat i gestió de la finca.
- Coeficient de propietat: el càlcul de la quota es realitza segons el coeficient que figura a l'escriptura de cada immoble.
El Protocol davant l'Impagament
Quan es detecta un morós, el procés segueix una escala de negociació:
- 1 Via extrajudicial: S'intenta arribar a acords de pagament fraccionat i es fan reclamacions mitjançant cartes o telèfon.
- 2 Liquidació de saldos: La comunitat ha d'aprovar formalment el deute en una acta.
- 3 Via judicial: Es recorre al procediment monitori com a últim recurs, tot i que pot ser lent (entre 6 mesos i un any).
"El crèdit comunitari té ara una prioritat legal (prelació) que se situa just després dels crèdits de l'Estat, fins i tot per davant dels bancs."
Novetats Legislatives i Bancs
La reforma del Codi Civil Català (juny 2023) ha aportat canvis significatius:
- Responsabilitat del comprador: Qui adquireix un pis amb deutes ha de fer-se càrrec de les quotes de l'any en curs i dels 4 anys anteriors (anteriorment era només un any).
- Bancs com a propietaris: Les entitats bancàries que executen hipoteques esdevenen nous propietaris i tenen l'obligació legal de respondre pels deutes comunitaris acumulats.
L'Impacte sobre els Veïns que Paguen
La situació més injusta es produeix quan els veïns complidors han d'assumir derrames per cobrir el forat de liquiditat deixat pels morosos. Això és vital per evitar el tall de subministraments o l'aturada d'ascensors, ja que la comunitat, com a entitat, ha de seguir funcionant malgrat els impagaments individuals.