Arxiu Sonor 2015 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2015
Subscriu-te
La Nova Llei de Propietat Horitzontal a Catalunya
Introducció a la nova Llei de Propietat Horitzontal catalana, antecedents (2006) i objectius de la reforma duta a terme el 20 de juny.
Adopció de convocatòria única, facultat de suggerir punts per escrit, ús de tecnologies per a notificacions electròniques.
Regulació d’instal·lació d’ascensors i rampes per majoria simple, impacte en la mobilitat.
Importància de l’assistència, termini d’un mes per oposar-se i impugnar acords.
Regulació del càrrec, atribució de funcions i suplència del president.
Responsabilitat del venedor, cobertura de deutes dels últims 5 anys i inclusió d’impostos futurs.
Responsabilitat solidària del venedor fins a la comunicació al administrador i procediment de reclamació.
Tractament de pisos embargats, presa d’acords amb absència de bancs i comunicació d’actes.
Requisits de l’ordre del dia, resultats de votació, absents comptabilitzats i impugnacions.
Reducció de reunions diàries i estalvi de temps en temporada alta.
Procediment i facilitat per a la transmissió de documents i canvi de gestió.
Possibilitat de càrrega de cotxes elèctrics a comunitats i assistència a juntes per videoconferència.
Relació entre la llei, reglament de règim interior i estatuts de la comunitat.
Nova regulació de conflictes, mediació i plans de programes futurs sobre aquest tema.
Resumeix el programa, crida a realitzar consultes i informació de contacte del Col·legi.
Introducció a la Reforma Legislativa
El passat 20 de juny de 2023 va entrar en vigor la modificació de la Llei de Propietat Horitzontal a Catalunya. Aquesta reforma neix de la necessitat d'actualitzar la normativa del 2006, recollint les demandes dels administradors de finques per resoldre problemes del dia a dia en les comunitats de veïns.
Canvis Clau en les Juntes de Propietaris
Convocatòria Única
Un dels canvis més rellevants és l'eliminació de la distinció entre primera i segona convocatòria:
- Les reunions se celebren en convocatòria única.
- Es poden adoptar acords vàlids independentment del nombre d'assistents.
- Això evita esperes innecessàries i agilitza la presa de decisions.
Ús de les Noves Tecnologies
La llei s'adapta a l'era digital permetent:
- Notificacions oficials per correu electrònic.
- Participació en les juntes mitjançant videoconferència, sempre que s'hagi acordat prèviament o consti als estatuts.
Responsabilitats i Deutes en la Compra-venda
L'Afecció Real i el Certificat de Deute
La nova normativa amplia la protecció de la comunitat davant la morositat:
- El nou propietari respon dels deutes de l'any en curs i de les quatre anualitats anteriors.
- És fonamental aportar el certificat de deute emès per l'administrador en el moment de la signatura al notari.
- > "La renúncia al certificat de deute en una compravenda és un disparat, ja que el comprador pot estar assumint deutes de més de quatre anys sense saber-ho."
Responsabilitat del Venedor
El venedor té l'obligació de comunicar el canvi de titularitat a l'administració de la finca. Si no ho fa, respondrà solidàriament dels deutes que generi el nou propietari fins que es faci la comunicació oficial.
Accessibilitat i Millores de l'Edifici
Supressió de Barreres Arquitectòniques
Es facilita enormement la instal·lació d'ascensors, rampes o salvaescales:
- Aquests acords s'adopten per majoria simple.
- Un cop aprovats, vinculen a tota la comunitat, facilitant la mobilitat dels usuaris amb discapacitat o gent gran.
Sostenibilitat i Futur
La llei ja preveu la instal·lació de punts de recàrrega per a cotxes elèctrics, una qüestió que fa pocs anys era inexistent i que ara queda regulada.
Gestió Administrativa i Resolució de Conflictes
Redacció de les Actes
S'aclareix que les actes no han de ser transcripcions literals de totes les opinions, sinó que han de recollir de manera clara el resultat dels vots (favors, contra i abstencions) per permetre exercir el dret d'impugnació si cal.
Mediació i Arbitratge
Es dona un nou impuls a la mediació com a via per resoldre conflictes veïnals de forma amistosa i professional, evitant d'aquesta manera la saturació dels jutjats.