Arxiu Sonor 2015 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2015
Subscriu-te
Les Tenences Intermèdies: Propietat Compartida i Temporal
L’Àlex i la Rosalia donen la benvinguda, presenten la col·laboració amb el Col·legi d’Administradors de Finques de Tarragona i introdueixen Sergio Nassarre.
Explicació bàsica del concepte de tinença intermèdia: fórmules de propietat amb més d’un titular i combinables.
Repàs de la Llei 19/2015 i els seus fins: fer més assequible l’accés a l’habitatge, minimitzar sobreendeutaments i oferir alternatives al lloguer tradicional.
Detall de la propietat compartida (compra gradual per percentatges) i la temporal (compra per terminis de 10 a 99 anys), amb exemples de combinació.
Casos reals de compra d’un 10% i pagament de lloguer per la resta, comparativa d’esforç mensual i avantatges econòmiques.
Anàlisi de les diferències amb el lloguer amb opció a compra, avantatges de la tinença intermèdia en evitar sobrepreus i riscos.
Aspectes pràctics a les comunitats de veïns, règim en cas d’impagament (desnonament i subhasta) i estímul final per a la implementació de la nova normativa.
Noves Formes d'Accés a l'Habitatge
El programa aborda la recent Llei 19/2015, entrada en vigor el 24 d'agost, que regula les anomenades tenences intermèdies. Amb la participació de Sergio Nassarre, catedràtic de Dret Civil, s'expliquen modalitats que busquen democratitzar l'accés a la propietat i evitar el sobreendeutament de les famílies.
Conceptes Clau de la Llei
Existeixen dues figures principals que es poden, a més, combinar entre elles:
- Propietat Compartida: Permet adquirir un habitatge de manera progressiva. El comprador adquireix una quota inicial (per exemple, un 10%) i té el dret d'anar comprant més percentatges fins a arribar al 100%. Mentrestant, paga un lloguer per la part que encara no és seva.
- Propietat Temporal: Consisteix en la compra del 100% de l'immoble però per un temps determinat (entre 10 i 99 anys). Un cop exhaurit el termini, l'immoble torna al propietari original o als seus hereus.
"Aquesta és la primera vegada en els últims 200 anys que es fa una propietat assequible i democràtica on tothom, independentment dels ingressos, pot tenir-hi accés."
Avantatges Respecte al Lloguer i la Hipoteca
- Estabilitat: Ofereix molta més seguretat que el lloguer convencional, que depèn de renovacions cada pocs anys.
- Assequibilitat: L'esforç financer és similar al d'un lloguer, però amb l'avantatge d'estar capitalitzant una propietat.
- Menor Risc: S'evita el risc de desnonament per hipoteques impagables de l'import total de l'immoble.
Gestió i Comunitat
L'expert aclareix que el propietari material (qui viu al pis i té el percentatge d'adquisició) és qui assumeix les despeses ordinàries de la comunitat i té dret a vot i a l'ús de les zones comunes (com la piscina). Les despeses extraordinàries, en canvi, es reparteixen segons la quota de propietat.