Arxiu Sonor 2003 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2003
Subscriu-te
Transmissió de la propietat: formes i fiscalitat
Presentació del tema: maneres de transmetre la propietat i divisió general entre transmissions intervius (en vida) i per adherència (mortis causa).
Explicació de l’adquisició de la propietat per possessió continuada (20 anys en dret comú, 30 a Catalunya), requisits, exemples pràctics (mesobers a finques rurals).
Mètode per assignar parts en una copropietat (divorcis, separacions), avantatges fiscals (0,5–1 % en AJD), comparació amb una compra-venda normal.
Impostos aplicables a compra-venda (7 % ITP/IVA), donacions (percentatges més alts), extinció de condòmini (tipus reduït), IVA en obra nova i locals comercials.
Importància de portar l’escriptura al registre per donar publicitat, evitar embargaments i reclamacions de l’anterior titular. Procediment i terminis de liquidació.
Terminis per liquidar herències (6 mesos des del decés), exempcions per habitatge familiar i vincles, tipus impositius segons grau de parentiu i volum hereditari, exemples pràctics (tio d’Amèrica).
Guia sobre la transmissió de béns i drets reals
En aquest episodi es detallen les diverses maneres en què es pot transmetre la propietat d'un bé, ja sigui en vida (inter vius) o per causa de mort (mortis causa). Els interlocutors analitzen les figures jurídiques més comunes i els costos fiscals associats a cadascuna.
Formes clàssiques i figures especials
- L'usucapió: És l'adquisició de la propietat per la possessió continuada. A Catalunya, el termini general és de 30 anys (20 en el dret comú), sempre que es posseeixi a títol de propietari i sense pagar renda.
- Extinció de condomini: Molt habitual en casos de separació o divorci, permet que un copropietari s'adjudiqui la part de l'altre. El seu gran avantatge és la baixa fiscalitat (entre el 0,5% i l'1%) en comparació amb una compravenda tradicional.
- Donacions i Permutes: Transmissions en vida que, tot i semblar senzilles, comporten una càrrega fiscal sovint superior a la compravenda.
Fiscalitat i despeses associades
"L'única certesa és que sempre es poden fer les coses d'una forma o d'una altra per evitar pagar de més, buscant la mínima despesa possible."
- El 7% d'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) és la norma general per a habitatges de segona mà, mentre que l'IVA (16%) s'aplica a l'obra nova i locals comercials.
- És fonamental escripturar pel valor real (basat en el valor catastral amb coeficients correctors) per evitar les declaracions complementàries de la Generalitat i possibles sancions.
Successions i Herències
- El termini per liquidar l'impost de successions és de 6 mesos des de la defunció.
- Existeixen exempcions importants per a l'habitatge familiar (si no es ven en 5 anys) i reduccions segons el grau de parentiu, sent els fills i cònjuges els qui menys tributen.
- Es destaca la problemàtica de les herències sense liquiditat: > "Si heretes 40 finques però no tens ni un ral per pagar els impostos, no podràs ni escripturar-les".