Arxiu Sonor 2004 Entrevistes
En aquest espai trobaràs els podcasts històrics del programa Entrevistes, realitzats i emesos per Tarragona Ràdio durant l’any 2004. Aquí pots escoltar converses i testimonis que formen part de la memòria radiofònica de la ciutat, recuperant moments i veus que van marcar l’actualitat d’aquell any.
Subscriu-te
Polèmica i legalitat del projecte Terres Cavades
El locutor introdueix la polèmica entorn de Terres Cavades, repassa l’informe municipal i presenta el president de l’Associació de Promotors, José Luis García.
García evita la repressió política i saluda la solidesa i neutralitat de l’informe municipal que confirma la legalitat del procés urbanístic.
Es confirma que la Generalitat ja ha emès un informe favorable, pendent només de la signatura del conseller per aprovar la modificació puntual.
Els promotors subratllen que el projecte ha estat totalment legal i transparent, inclosa la votació del tinent d’alcalde en benefici de la comunitat.
Explicació de com el Pla General de Tarragona (1994) ja qualificava Terres Cavades com a sòl urbanitzable, fet determinant per al desenvolupament.
García rebutja qualsevol acusació de trama urbanística o «oscuritats» i s’ofereix a respondre preguntes directament.
Descripció de com la plusvàlua sorgeix automàticament quan el sòl passa de rústic a urbanitzable i qui la percep segons la llei.
L’objectiu és fer efectiva la plusvàlua mitjançant la urbanització que el Pla General ja preveia; inici de compres de terrenys des del 1995.
Revisió de la Llei d’Urbanisme (2002) que permet desenvolupar un polígono amb un determinat percentatge de propietaris (60% abans, 50% ara).
Alguns veïns es mostren reticents; però ja s’han signat acords amb diversos propietaris i s’insisteix en negociar convenis per complementar la llei.
Es comenten mecanismes legals per al reallotjament de veïns afectats i la necessitat d’acords addicionals abans d’aplicar la llei.
Crítica a polítics perquè, un cop aprovat el Pla General, és la seva responsabilitat fer-lo complir i no deixar el sòl urbanitzable inactiu.
Exposició de l’obligació del 20% de VPO al polígon (1.000 de 5.000 habitatges) amb un cost orientatiu de 18 M ₧ per 90 m² per fer l’habitatge assequible.
Explicació que sense generar nou sòl urbà no es poden reduir preus; s’aborda el problema de l’edificació irregular sense serveis.
García recorda que els promotors només executen el sòl que el Pla General ja havia definit; rebutja retallades del projecte.
Definició de densitat (nombre d’habitatges) i edificabilitat (volum) i confirmació que no s’ha incrementat cap xifra respecte al 1994.
Anàlisi de la modificació puntual per fer connexions entre la zona nord, la costa i les vies cap a Barcelona/València sense incrementar habitatges.
Comparativa normativa vs projecte: mínim 10 ha de zones verdes i equipaments; s’han reservat 16 ha de cadascun, doblant l’exigència legal.
Confirmació que el projecte no només compleix totes les normes (habitatges, verds, equipaments) sinó que les supera, tot ocupant només el 10% en ciment.
S’argumenta que la controvèrsia impedeix fer VPO a Levant (on està més avançat el projecte) i es reivindica fer sòl per abaratir habitatge.
García es mostra disposat a desgranar els detalls a qualsevol partit o interlocutor que tingui dubtes, i promet explicacions per escrit o presencials.
S’alerta que aturar el polígon perjudicarà la ciutat (augmentarà el preu del sòl i mancances de VPO) mentre els propietaris tenen assegurada la indemnització.
Es cita l’expertesa de Carmen Trilla en habitatge i urbanisme per animar promotors a pressionar els ajuntaments i garantir el 20% de VPO.
García aclareix la seva participació (no és propietari de tot el sòl, però representa el 80%); subratlla l’importància de la decisió col·lectiva.
El locutor tanca l’entrevista, agraeix a José Luis García la seva participació i anuncia que es reprendrà el debat en pròximes emissions.
Gestió i Marc Legal del Projecte
L'episodi se centra en la discussió sobre la legalitat del projecte d'urbanització de Terres Cavades a Tarragona. Josep Lluís García, representant dels promotors, defensa la transparència del procés basant-se en un recent informe municipal.
- L'informe confirma que l'actuació del regidor d'urbanisme, Àngel Fernández, ha estat totalment legal.
- El projecte segueix el Pla General vigent des de 1994, que ja qualificava aquests terrenys com a urbanitzables.
- La plusvàlua generada pel pas de terrenys rústics a urbanitzables és un benefici que pertany als propietaris segons la legislació vigent.
Habitatge i Beneficis per a la Ciutat
Un dels punts més destacats és la crítica a la paralització del sòl, que encareix el preu de l'habitatge a la ciutat de Tarragona.
- Es preveu la construcció de 1.000 habitatges de protecció oficial (HPO), el que representa un 20% del total.
- La urbanització permetria oferir pisos de 90m² a un preu aproximat de 18 milions de pessetes, una xifra molt inferior al mercat actual.
- Els promotors defensen que la creació de nou sòl és l'única via real per frenar l'especulació.
Millores Urbanístiques i Mediambientals
El projecte no només inclou habitatges, sinó que es presenta com una peça clau per a la cohesió territorial entre el nord i el llevant de la ciutat.
- Zones verdes: Es preveuen més de 16 hectàrees, superant les 10 hectàrees que marca el mínim legal.
- Equipaments: També es dupliquen les previsions legals amb 16 hectàrees destinades a serveis comunitaris.
- El projecte millorarà la connectivitat entre Sant Pere i Sant Pau, la Rabassada i la zona nord sense saturar el centre de la ciutat.
"Si s'ha aprovat un pla general és per complir-lo; l'oposició hauria d'obligar a que es compleixi per donar seguretat als empresaris."
Relació amb els Propietaris i l'Oposició
García manifesta la seva voluntat de diàleg per evitar conflictes amb els veïns que ja resideixen a la zona:
- S'aposta per convenis i acords amistosos abans d'aplicar el sistema d'expropiació que marca la llei.
- El promotor s'ofereix a explicar el projecte a qualsevol partit polític que tingui dubtes sobre la densitat o la viabilitat de la zona.