Arxiu Sonor 2006 Entrevistes
En aquest espai trobaràs els podcasts històrics del programa Entrevistes, realitzats i emesos per Tarragona Ràdio durant l’any 2006. Aquí pots escoltar converses i testimonis que formen part de la memòria radiofònica de la ciutat, recuperant moments i veus que van marcar l’actualitat d’aquell any.
Subscriu-te
Urbanisme i habitatge: Repàs al futur de Tarragona
El presentador introdueix el convidat, José Luis Sangartia/García, president del Gremi de la Construcció del Tarragonès, per comentar les declaracions de l’alcalde de Tarragona sobre urbanisme i habitatge.
El presentador pregunta per la dada de 10.000 pisos buits a la ciutat. Sangartia/García desmenteix que la Cambra de la Propietat Urbana hagi facilitat aquesta informació i alerta que només un informe municipal podria tenir dades fiables.
Es discuteix la proposta de l’alcalde de crear un registre municipal de solars sense edificar per a construir fins a 3.000 pisos. El convidat explica que existeixen terrenys per a unes 2.000 vivendes i descriu la naturalesa i finalitat del registre de solars en la llei del sòl.
Sangartia/García clarifica que el Pla General d’Ordenació Urbana defineix el creixement de la ciutat però no genera automàticament nou sòl urbanitzable sense voluntat política i recursos econòmics. Destaca la importància del consens per desenvolupar els solars previstos al pla vigent.
S’analitza el concepte d’especulació urbana: el propietari que veu com un terreny rústic adquireix valor quan passa a urbanitzable. Es defensa que la construcció activa implanta nova ciutat i evita la mera retenció de sòl amb fins especulatius.
Es comenta la demora en l’aprovació de la quarta revisió del Pla General. Sangartia/García reconeix la necessitat de més dades (mobilitat, medi ambient, sostenibilitat) i defensa que tot i el retard, cal garantir un acord polític, administratiu i econòmic perquè el pla sigui efectiu.
En l’últim minut, es preveu que els preus dels pisos augmentaran menys que anys anteriors però no baixaran, degut al cost elevat del sòl i al temps necessari per generar nou sòl urbanitzable (4-5 anys).
L'estat de l'urbanisme a Tarragona
El president del Gremi de la Construcció del Tarragonès, José Luis García, analitza la situació actual del sector després de les declaracions de l'alcalde Joan Miquel Nadal sobre el Pla General d'Ordenació Urbana (POUM) i el mercat immobiliari.
Pisos buits i la polèmica de les xifres
- S'ha desmentit officialment la xifra de 10.000 pisos buits atribuïda a la Cambra de la Propietat Urbana. Segons García, no existeixen estudis rigorosos que avalin aquest número, tot i que reconeix que n'hi ha, especialment a la Part Alta.
- Es qüestiona la procedència d'aquestes dades, suggerint que només l'ajuntament podria calcular-ho mitjançant el padró o els consums d'aigua i llum.
El Registre de Solars i l'edificabilitat
- S'estima que hi ha capacitat per construir entre 2.000 i 3.000 habitatges en solars buits dins la ciutat.
- García defensa que el Registre de Solars és una eina de disciplina urbanística (per evitar el deteriorament de la imatge urbana) però no la solució definitiva al problema de l'habitatge.
- > "El registre de solars és adequat per resoldre els forats existents a la ciutat, però no per resoldre el problema general de l'habitatge."
Manca de sòl i especulació
- El sector reclama més sòl disponible. S'afirma que amb el pla vigent es podrien haver desenvolupat fins a 10.000 nous habitatges si hagués existit prou consens polític i administratiu.
- Es diferencia clarament entre el constructor (que compra per edificar immediatament) i el propietari de sòl rústic, que és qui realment obté les plusvàlues quan el terreny esdevé urbanitzable.
- La especulació real, segons García, és mantenir sòl urbanitzable sense realitzar, ja que la urbanització genera beneficis públics com zones verdes i habitatge de protecció oficial (HPO).
Previsions de futur
- Preus: No es preveu una baixada dels preus, però sí una frenada en el creixement, augmentant molt menys que en anys anteriors.
- Terminis: Qualsevol nou sector que s'iniciï ara trigarà uns 4 o 5 anys a ser una realitat edificable.