Arxiu Sonor 2007 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2007
Subscriu-te
Impagament d'hipoteques i procediments d'execució
El presentador exposa la voluntat divulgativa de l’espai, convida els oients a trucar en directe i proposar temes per a futurs programes.
Anàlisi de l’increment dels tipus d’interès i repàs de què és un contracte hipotecari i les obligacions de ciutadà i banc.
Explicació del incompliment contractual, inici del procediment executiu després de tres quotes impagades i possibilitats d’oposició.
Consells per anticipar impagaments, negociar ajornaments, refinançar deute o acordar noves modalitats de pagament amb l’entitat bancària.
Opció de vendre la vivenda en procés d’execució per liquidar el deute abans de la subhasta i aconseguir un millor preu.
Descripció de la responsabilitat solidària de l’avalador, advertiments sobre les conseqüències de garantir préstecs hipotecaris i recomanacions prèvies.
Crítica als despatxos que gestionen morositat de manera coactiva i anàlisi de la legalitat i l’ètica de les cartes i trucades amenaces.
Impacte de la sentència de separació en el pagament de l’hipoteca, solidaritat entre cònjuges i possibilitat de modificació de mesures segons els ingressos.
Conseqüències Jurídiques de l'Impagament Hipotecari
El programa aborda la problemàtica actual de l'augment dels tipus d'interès i com aquest fet afecta les famílies que no poden fer front a les quotes de la seva hipoteca. S'emfatitza que la hipoteca és un contracte vinculant on l'incompliment d'una sola quota ja permet al banc iniciar accions, tot i que el procediment judicial sol activar-se a partir del tercer mes d'impagament.
El Procediment d'Execució Hipotecària
Quan s'entra en la via judicial, el procés és executiu i contundent:
- Acumulació de deute: Al capital pendent s'hi sumen interessos de demora (sovint molt elevats) i les costes judicials (advocats i procuradors del banc).
- Habitatge habitual vs. Segona residència: Els jutges són més flexibles si es tracta de la residència principal, permetent sovint aturar l'execució si es paguen les quotes pendents abans de la subhasta.
- La subhasta: Si no hi ha acord, l'immoble acaba en subhasta pública per cobrir el deute.
Estratègies i Consells Davant el Risc d'Impagament
Els especialistes recomanen actuar de forma proactiva i evitar "amagar el cap sota l'ala":
- Negociació directa: Els bancs generalment prefereixen cobrar interessos que quedar-se amb patrimoni immobiliari. Cal intentar un refinançament o carència abans d'arribar al jutjat.
- Venda voluntària: Sovint és millor vendre el pis un mateix per liquidar el deute que permetre que arribi a subhasta, on el valor de venda sol ser molt inferior.
- Assessorament professional: La intervenció d'un advocat és clau per negociar a tres bandes (comprador, banc i deutor).
Figures de Risc: Avaladors i Separacions
Es tracten situacions complexes que sovint generen indefensió:
- L'avalador: Assumeix el deute amb tot el seu patrimoni personal. > "L'avalador hauria de tenir capacitat suficient per fer front al deute, perquè si no, l'embargaran a ell."
- Separacions i divorcis: El banc no està vinculat per la sentència de separació. Si un membre de la parella ha de pagar segons el jutge però no ho fa, el banc reclamarà a l'altre titular per la totalitat del deute a causa de la clàusula de solidaritat.