Arxiu Sonor 2009 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2009
Subscriu-te
Anàlisi del sector immobiliari i l'impacte financer
Descripció i valoració de la primera fira low cost d’habitatge a Barcelona, on les caixes i bancs ofereixen pisos amb descomptes importants. Debat sobre la seva obligació de posar a la venda els immobles procedents de morositat i l’impacte competitiu sobre els promotors tradicionals.
Anàlisi de la demanda retinguda: expectatives dels compradors, percepció de preus "irreals" i comportament especulatiu. Es constata que l’aparició de finançament reactiva compres però que el terreny psicològic dels preus té un sostre i un terra.
Revisió de l’informe del Ministeri de la Vivenda (613.000 habitatges sense vendre, majoritàriament a la costa) i de l’estudi del BBVA (fins a 1,2 M i caiguda de preus del 20 % fins al 2012). Valoració de la fiabilitat de les dades i discussions sobre la dispersió territorial de l’estoc.
Suggeriments per aguditzar l’enginy: incentius fiscals (bonificació d’IVA, deduccions), captació de compradors estrangers, cooperació amb l’entitat pública per millorar la liquidesa i agilitar la venda d’habitatges de segona residència.
Recomanacions finals: és el moment adequat per comprar si s’ha trobat un habitatge adaptat al poder adquisitiu. Solucions de finançament des de la pròpia promotora si els bancs tradicionals dificulten l’hipoteca. Cloenda del programa amb resum de les notícies tractades.
La irrupció de les entitats bancàries al mercat
El debat se centra inicialment en el Saló Immobiliari Low Cost de Barcelona i el nou rol de la banca. Els experts analitzen com les caixes i bancs estan venent actius amb descomptes del 10% al 40%, fet que genera una situació de competència deslleial segons els promotors.
Impacte en la financiació
- Les entitats ofereixen facilitats de crèdit hipotecari (fins al 100%) per als seus propis pisos.
- Es denuncia que aquestes mateixes entitats posen traves al finançament de promocions privades.
- Existeix una preocupació per la qualitat i la ubicació dels immobles en mans de la banca, sovint mal localitzats o de segona mà.
El problema de l'estoc d'habitatges
S'analitzen els informes del Ministeri d'Habitatge i del BBVA sobre el milió de pisos sense vendre a Espanya. Els tertulians qüestionen les estadístiques generalistes i subratllen la importància de la localització específica:
- A Tarragona ciutat, l'oferta real és baixa (uns 800 pisos) davant una demanda anual similar.
- Molts projectes en fase de producció no s'arribaran a acabar mai.
- Es reclama una intervenció estatal amb incentius fiscals, com la reducció de l'IVA, per atraure capital estranger i reactivar el sector.
Perspectives de futur i crisi del sistema
Els experts consideren que el sector immobiliari té una capacitat de reactivació immediata de l'ocupació si es donen les condicions adequades. Sobre les previsions negatives del govern, es destaca:
- La crisi és tant financera com de consciència i gestió.
- El mercat de lloguer està guanyant terreny com a alternativa estructural.
- El consell final per al consumidor és que, si troba un habitatge de qualitat a bon preu, és el moment de comprar, ja que la producció nova és gairebé nul·la.
"És millor recaptar un 2% d'alguna cosa que un 7% del no res."