Arxiu Sonor 2009 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2009
Subscriu-te
Debat sobre la Crisi Immobiliària i el Futur del Sector a Tarragona
Introducció de l’espai quinzener al perímetre, col·laboració amb el Gremi i l’agrupació de promotors, i presentació dels quatre convidats.
Debat sobre les mesures anticrisi del govern central i lectura de dades estadístiques generals.
Crítica a les projeccions de caiguda del 20 % de preus sense diferenciar zones y incidència en primera vs. segona residència.
Concordança en què alguns mercats locals no baixaran i anàlisi dels factors que impedeixen rebaixes generalitzades.
Impacte de la crisi de liquiditat global en el sector immobiliari i condicions perquè el crèdit torni a fluir.
Anàlisi del nombre de vivendes a la venda a Catalunya; distinció claríssima entre costa (sobreoferta) i ciutat (falta).
Proposta de crear un mapa detallat de vivendes sobrants i discutides les xifres del Pacte de l’Habitatge 2007 i del pla Habitache.
Discussió sobre el valor zero del sòl protegit, elevades càrregues d’urbanització i impacte en vivenda protegida.
Debat sobre la necessitat d’intervenir el diferencial bancari, baixada del Euríbor i rol del govern en la regulació de crèdit.
Cas pràctic del PPR1 a Solou amb cofinançament de vivenda lliure i protegida, i dificultats per a la viabilitat econòmica.
Propostes de subsidis d’interessos o instruments per obligar a baixar diferencials i garantir flux de finançament a la ciutadania.
Desconfiança entre entitats financeres, impacte en préstecs recíprocs i en la capacitat de compradors d’accedir a hipoteques.
Explicació de com les entitats retenen vivendes embargades, creen societats immobiliàries i les venen amb condicions greus per als compradors.
Demandes d’instruments de govern per dirigir el refinançament i fer arribar recursos a ciutadans i pimes.
Reacció davant l’injecció al sector de l’automòbil i reivindicació de pagament de deutes pendents de l’Administració a la construcció.
Defensa del paper clau de la construcció i el turisme en la generació de divisa i dinamització econòmica local i nacional.
Crida a ser equitatiu en els ajuts, a complir els contractes públics i a pagar en termini a empreses de construcció.
Posicionaments sobre l’ajuda de 4.000 M€ al cotxe i la necessitat d’estendre-la a tots els sectors en crisi.
Valoració crítica de la informació de La Vanguardia i propostes de desgravacions i subsidis fiscals per activar la demanda.
Xifres de visats de projectes (2008 vs. 1965), previsió de minva de presentació de projectes fins al 2011 i dèficit d’habitatge l’any 2010–2011.
Tancament de la tertúlia, agraïments als convidats i comiat final del programa.
Anàlisi del Sector Immobiliari i la Crisi Econòmica
En aquesta tertúlia a Tarragona Ràdio, representants del Gremi de la Construcció i de l'Agrupació de Promotors Immobiliaris debaten sobre la situació crítica del sector, desmentint certs rumors sobre la caiguda de preus i assenyalant els culpables de la paràlisi actual.
El Mite de la Baixada de Preus i la Desinformació
Els experts critiquen durament les estadístiques de les societats taxadores:
- S'indica que la previsió d'una baixada del 20% en el preu de l'habitatge és una generalització perillosa que genera desinformació.
- Es diferencia clarament entre primera residència (on hi ha demanda i falta d'estoc) i segona residència (on sí que hi ha sobreoferta).
- Els costos actuals de construcció, impostos i sòl fan pràcticament impossible reduir més els preus de venda.
El Col·lapse del Sistema Financer i el Crèdit
Es discuteix que el problema real no és la manca de compradors, sinó el tancament de l'aixeta del crèdit per part dels bancs:
"Si no hi ha crèdit, continuarem sense vendre habitatges."
- Els bancs mantenen un miedo escénico i no presten diners entre ells ni als ciutadans.
- Al contrari, s'ha creat un sistema on les entitats financeres es converteixen en immobiliàries per donar sortida als seus actius adjudicats, oferint el 100% de finançament que neguen als promotors privats.
Habitatge de Protecció Oficial (HPO) i Urbanisme
L'anàlisi de la situació a Tarragona revela diversos punts crítics:
- El preu del sòl i les càrregues urbanístiques del POUM de Tarragona fan inviable la construcció de pisos protegits sense encarir en excés l'habitatge lliure.
- El sòl per a HPO en molts projectes té un valor real pràcticament de zero a causa dels elevats costos d'urbanització.
Comparativa Sectorial i Previsions de Futur
- L'Automòbil vs. Construcció: Es qüestiona que l'Estat ajudi el sector de l'automòbil amb milions mentre ignora la construcció, que ha estat el motor de l'economia. Es demana, com a mínim, que les administracions públiques paguin els deutes pendents amb les constructores.
- Dades Espectaculars: L'any 2008 s'han construït a Catalunya els mateixos habitatges que l'any 1965. Es preveu que el 2009 i 2010 la meitat de la demanda quedi sense cobrir, el que provocarà una manca d'habitatge i un futur increment de preus.