Arxiu Sonor 2009 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2009
Subscriu-te
Crisis immobiliària i hipotecària al Tarragonès
Es presenten les dades de l’INE: descens proper al 60 % en hipoteques constituides sobre pisos a Tarragona. Joan Romeu i Diego Reyes expliquen com aquests números incorporen refinançaments i no reflecteixen exactament les vendes reals de primera o segona mà.
S’esmenten declaracions sobre un suposat canvi d’actitud de les entitats financeres a l’hora de concedir préstecs. Els promotors coincideixen a dir que, tot i la pressió governamental i avals a la banca, de moment no arriben hipoteques noves al comprador particular.
Entra Josep Ferrer, que defensa que el mercat no té excés d’habitatge sinó manca de demanda solvent. Subratlla la necessitat d’innovar (lloguer amb opció de compra, ajust de preus, alargament de terminis) abans de poder sortir de la crisi.
Diego Reyes assenyala dues variables positives (baixada de l’Euribor i adequació de preus) i una negativa (incertesa sobre la sostenibilitat de l’ocupació i l’economia). Es disposa del marc tècnic, però falta comunicar confiança.
Es constata que el tram de preus de 150 000–240 000 € està fracturat perquè no hi ha crèdit disponible. Es parla de mesures extraordinàries per «fer flotar el vaixell» i evitar una crisi encara més profunda.
S’analitza l’alt nivell d’atur (4 millions) i la pèrdua de confiança del comprador: encara que macroeconòmicament hi hagi símptomes positius, la gent no nota cap millora en el seu dia a dia.
Els promotors i constructors demanen al govern recuperació de desgravacions en la compra de vivenda (primera i segona residència), comptes de vivenda més atractius i subvencions a fons perdut, orientades a generar confiança i demanda futura.
Es reflexiona sobre els pisos buits en stock de bancs i caixes: són competidors del producte del promotor privat. El presentador deixa en l’aire la pregunta de què prioritzarien les entitats: vendre l’immoble propi o concedir hipoteques noves?
Situació Actual del Mercat Immobiliari
L'episodi analitza la profunda crisi que afecta el sector al Tarragonès, destacant una caiguda superior al 58% en la constitució d'hipoteques segons les dades de l'INE de febrer de 2009. Els experts assenyalen que la situació real podria ser encara més dramàtica, ja que moltes de les hipoteques actuals no responen a noves vendes, sinó a refinançaments de deutes i situacions d'insolvència.
El Paper de les Entitats Financeres
Es discuteix àmpliament l'actitud de la banca, criticant diversos punts clau:
- L'acumulació de patrimoni immobiliari derivat d'embargaments i dacions en pagament.
- La manca de confiança entre entitats i cap als clients, frenant el crèdit malgrat les ajudes estatals.
- La competència que ara exerceixen els bancs en vendre els seus propis immobles a preus inferiors als de cost del promotor.
"Les entitats financeres han passat de ser proveïdors a ser part de la competència directa del promotor."
Estratègies de Supervivència i Propostes
Els promotors i constructors busquen alternatives per reactivar el sector, centrant-se en:
- Lloguers amb opció de compra i ajustos de preus fins al límit del cost.
- Reducció de la incertesa per recuperar la confiança del comprador amb feina estable.
- Reclamar un lideratge polític clar i mesures de desgravació fiscal per a la compra d'habitatge (tant primera com segona residència).
Crítica a l'Administració Pública
Es denuncia la pressió fiscal dels ajuntaments i la Generalitat. Se citen exemples d'excessos en les taxes de llicències de primera ocupació i escomeses d'aigua, que varien enormement entre municipis. Els convidats demanen recuperar polítiques de fa 30 anys, com les subvencions a fons perdut per ajudar els compradors i no només protegir el sector bancari.