Arxiu Sonor 2009 El Matí de Tarragona Ràdio
Podcasts històrics del programa “El Matí de Tarragona Ràdio” En aquest apartat trobaràs els podcasts dels espais històrics del programa El Matí de Tarragona Ràdio corresponents a l’any 2009
Subscriu-te
El sector immobiliari i financer al Tarragonès
Presentació del programa quinzenal sobre economia i sector immobiliari, col·laboració amb el Gremi de la Construcció i l’Associació de Promotors del Tarragonès, i presentació dels tres tertulians.
S’obre el debat sobre si els bancs i caixes actuen com a promotors, oferint habitatges en estoc i aplicant condicions de finançament especials que podrien competir amb els promotors tradicionals.
Comparativa territorial: per què a Tarragona l’estoc de vivendes en mans de bancs és molt menor que en altres zones? Factors com la mida i solvència dels promotors locals.
Crítica a les campanyes de rebaixes (30–50 %) dels bancs, basades en taxacions antigues i vivendes de segona mà, i diferenciació amb l’habitatge de primera mà de promotor.
Els promotors expliquen la caiguda de noves iniciacions (de 413 a menys de 200), les dificultats per aconseguir finançament per a obra nova i les operacions de renegociació de crèdits.
Debat sobre l’origen de la crisi en el sistema financer, el pes de la construcció en l’atur i el PIB, i la urgència de redimensionar i diversificar el sector cap a infraestructures i rehabilitació.
Reaccions dels promotors davant de les declaracions polítiques sobre una possible fusió de caixes catalanes i com podria afectar el model de suport financer a nivell local.
Discussió sobre la caiguda de l’IPC a maig, necessitat de revisar la composició de la cistella de consum i si la construcció és el sector que està pressionant els preus a la baixa.
Reflexions sobre com l’arribada de l’estiu i el bon temps poden relaxar la percepció de crisi i animar la demanda d’habitatges, especialment de primera residència.
Resum final de l’espai, agraïment als tertulians Joan Maria Guinovar, Joan Romén i José Luis García, i comiat fins al proper programa.
Realitat del mercat immobiliari a Tarragona
En aquesta tertúlia s'analitza amb profunditat la situació del sector de la construcció i la promoció a la zona del Tarragonès, destacant que la realitat local difereix significativament de la mitjana estatal.
La banca com a competència en la venda d'habitatges
Es debat si les entitats financeres estan fent competència deslleial als promotors tradicionals a l'hora de vendre els seus propis actius immobiliaris:
- A Tarragona, el volum d'habitatges en mans de bancs és molt baix comparat amb altres zones d'Espanya.
- El finançament que ofereixen els bancs per als seus propis pisos és superior, però l'oferta d'obra nova bancària a la ciutat és gairebé inexistent.
- La publicitat de descomptes del 50% és considerada enganyosa, ja que sovint s'aplica sobre taxacions inflades del passat o sobre habitatges de segona mà en mal estat.
Crisi de producció i canvis en el model
Els ponents expressen una gran preocupació pel futur del sector degut a la falta d'activitat:
- S'estima que aquest any només s'iniciaran unes 200 vivendes, quan la necessitat real per creixement vegetatiu és d'unes 800.
- Es reclama una reconversió del sector similar a la que s'està fent en l'automoció, però adaptada a les necessitats constructives actuals.
- L'aparició de noves normatives, com el Codi Tècnic o noves lleis d'habitabilitat, estan encarint el producte final o reduint el nombre d'habitacions per al mateix preu.
El paper de la rehabilitació i el lloguer
Com a alternatives a la construcció d'obra nova, es proposen:
- L'impuls de la rehabilitació d'edificis obsolets (Hospitals, escoles, etc.) com a motor econòmic.
- La necessitat urgent de modificar la Llei d'Arrendaments Urbans per donar més seguretat jurídica als propietaris i fomentar així el mercat del lloguer.
"La construcció no desapareixerà, però s'ha de resituar en un context europeu on suposi un percentatge del PIB més equilibrat."