Arxiu Sonor 2011 Entrevistes
En aquest espai trobaràs els podcasts històrics del programa Entrevistes, realitzats i emesos per Tarragona Ràdio durant l’any 2011. Aquí pots escoltar converses i testimonis que formen part de la memòria radiofònica de la ciutat, recuperant moments i veus que van marcar l’actualitat d’aquell any.
Subscriu-te
Situació i futur del sector immobiliari a Tarragona
Presentació del programa i dels convidats: José Luis García i Diego Reyes.
Anàlisi de les vendes de 2010 respecte al 2009, impacte de les desgravacions i l’IVA en l’increment de compravendes.
Debat sobre la continuïtat de vendes, anticipació de compres i rol dels promotors assumint ofertes per reactivar el mercat.
Comparativa de preus entre Tarragona ciutat i província; ajust de preus en segona mà vs. nova promoció.
Comentaris sobre la convocatòria del ministre de Foment, modificacions a la llei del sòl i gestió d’inversors per buidar l’estoc.
Dades sobre inici d’obres el 2010, expectatives de 2011 i previsió de dèficit de nova planta el 2013-2014.
Valoració del POM de Tarragona: importància per a infraestructures, dèficit de sòl i termini de desenvolupament.
Declaracions del nou secretari d’Habitatge Carles Sala sobre reprogramació d’àrees residencials, debat sobre percentatges de protecció oficial.
Propostes a la Generalitat: estudis de preus, subvencions, prudència política i comiat dels convidats.
Anàlisi del Sector Immobiliari a l'Inici del 2011
En aquesta tertúlia a Tarragona Ràdio, s'analitza l'estat actual i les perspectives del sector de la construcció i la promoció d'habitatges. Amb la participació de José Luis García (Gremi de la Construcció) i Diego Reyes (Promotors Immobiliaris), es debat sobre la transició d'un 2010 marcat per incentius fiscals cap a un 2011 ple d'incerteses.
Balanç del 2010 i Perspectives pel 2011
El 2010 va mostrar una lleugera millora respecte al 2009, impulsat principalment per:
- El final de les desgravacions fiscals per compra d'habitatge.
- L'increment previst de l'IVA.
- Una demanda latent que necessitava materialitzar-se.
Tanmateix, els experts consideren que retirar la desgravació fiscal en el context actual és un error estratègic. Per al 2011, preveuen un any continuista, on el mercat dependrà de l'ajust de l'estoc d'habitatges i de la capacitat dels promotors per assumir part dels costos per incentivar les vendes.
Preus i Zones de Mercat
La situació del preu de l'habitatge presenta grans diferències segons la ubicació:
- Tarragona ciutat: Els preus han tocat fons a causa de l'escassa producció de nous pisos.
- Província de Tarragona: S'ha registrat una davallada més accentuada, especialment en habitatges de segona mà i segona residència.
"La desinformació sobre la baixada de preus genera dubtes en el comprador, però la realitat és que a les capitals l'estoc està desapareixent."
Urbanisme i el Nou POUM de Tarragona
Es destaca la importància vital de l'aprovació del Pla d'Ordenació Urbana Municipal (POUM). No només per la creació d'habitatge, sinó per dotar la ciutat de les infraestructures i equipaments necessaris pel segle XXI. Els ponents adverteixen que, des de l'aprovació fins a la construcció real, poden passar un mínim de cinc anys.
Canvis Polítics i Àrees Residencials Estratègiques (ARE)
Amb l'arribada del tarragoní Carles Sala a la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat, es preveuen canvis en la política catalana:
- Revisió o anul·lació de moltes ARE (Àrees Residencials Estratègiques), ja que es consideren un instrument creat fora de context econòmic.
- Crítica a la gestió de la Generalitat per tenir un gran nombre de pisos desocupats mentre intentava forçar la creació de nou sòl.
- Petició de sensatessa i realisme en els preus de l'habitatge de protecció oficial (HPO) per evitar que igualin els preus del mercat lliure.