Arxiu Sonor 2013 Entrevistes
En aquest espai trobaràs els podcasts històrics del programa Entrevistes, realitzats i emesos per Tarragona Ràdio durant l’any 2013. Aquí pots escoltar converses i testimonis que formen part de la memòria radiofònica de la ciutat, recuperant moments i veus que van marcar l’actualitat d’aquell any.
Subscriu-te
La crisi de la construcció i el desenvolupament del POUM a Tarragona
El conductors presenta l’espai i els convidats: José Luis García (Constructors) i Diego Reyes (Promotors).
Analitzen la situació crítica de la construcció i la promoció residencial: paralització de promoció, atur de l’obra pública i manca d’inversió privada.
Debaten si les noves mesures del govern poden reactivar el mercat residencial i constaten la desinformació existent sobre el mercat de la vivenda.
Explicació de l’aprovació definitiva del POUM, tràmits pendents amb la Generalitat i previsió de publicació al DOGC per a la seva execució.
Detallen el paper de l’Ajuntament com a entitat actuant, els terminis (5-6 anys) per desenvolupar plans parcials i la necessitat de prioritzar sòl urbanitzat.
Reflexionen sobre la transparència dels preus, la necessitat de reconèixer els costos reals de construcció i sòl, i la importància de parlar amb dades i experts.
Analitzen com el Sareb posicionarà el mercat, estabilitzarà preus i treurà pitjor ubicacions per rebaixar la seva cartera d’actius.
Reclamen una informació detallada sobre l’estoc d’habitatges buits per zonejar correctament l’oferta i evitar biaixos en les dades.
Debaten la dificultat d’identificar l’estoc de lloguer i la manca de tradició de lloguer a Espanya, amb l’augment de demanda per manca de crèdit i inseguretat laboral.
Tanquen la conversa recordant la complexitat de la recuperació del sector, l’escenari a mitjà termini per a nova construcció i l’evolució del mercat del lloguer.
Anàlisi de la situació del sector immobiliari i urbanístic a Tarragona
En aquesta tertúlia a Tarragona Ràdio, s'analitza l'estat crític del sector de la construcció i la promoció immobiliària l'any 2013, marcat per la paràlisi econòmica i la incertesa laboral. Els representants del sector debaten sobre les claus de la recuperació i els nous marcs legals i institucions que han d'ajudar a estabilitzar el mercat.
Estat actual i perspectives de futur
La situació es descriu com a molt depriment, amb la promoció immobiliària pràcticament paralitzada per la manca de renda disponible i crèdit.
- El sector de la construcció residencial ha desaparegut gairebé completament.
- L'obra pública pateix una forta frenada pel context d'austeritat institucional.
- Es preveu que la generació de vivenda nova no es normalitzi fins d'aquí a 3 o 4 anys, quan l'economia s'estabilitzi i es torni a crear ocupació.
El paper del POUM a Tarragona
Es clarifica la situació administrativa del Pla d'Ordenació Urbana Municipal (POUM), que tot i estar aprovat definitivament, encara no és executiu a l'espera de tràmits tècnics per a la seva publicació al DOGC.
- El POUM es defineix com l'eina bàsica de creixement integral per definir equipaments, zones verdes i infraestructures.
- Tot i ser fonamental, a curt termini no incentivarà la construcció per la manca de liquidesa.
- Els experts assenyalen que els primers anys de recuperació se centraran en les zones urbanes ja consolidades i no en les noves zones urbanitzables.
El Sareb i la realitat del mercat
L'aparició del conegut com a Banc Dolent (Sareb) és vista amb matisos:
- Pot ajudar a estabilitzar els preus, marcant un sòl basat en el cost de construcció.
- S'alerta sobre la desinformació: una vivenda té un cost real (materials, mà d'obra, terra) que impedeix que els preus baixin indefinidament.
"No es construiran més vivendes mentre la vivenda no es pagui el que val, no pel mercat, sinó pel seu cost real."
El mercat del lloguer vs. la compra
S'observa un canvi de tendència forçat per la crisi econòmica:
- Hi ha un increment de la demanda de lloguer per la impossibilitat d'estalvi i la inestabilitat laboral.
- Malgrat això, els ponents defensen la "cultura de la compra" a Espanya com una forma de garantir un sostre durant la jubilació, ja que les pensions podrien ser insuficients per cobrir un lloguer a llarg termini.