Urbanisme i habitatge: Repàs al futur de Tarragona
L'estat de l'urbanisme a Tarragona El president del Gremi de la Construcció del Tarragonès, José Luis García, analitza la situació actual del sector després de les declaracions de l'alcalde Joan Miquel Nadal sobre el Pla General d'Ordenació Urbana (POUM) i el mercat immobiliari. Pisos buits i la polèmica de les xifres S'ha desmentit officialment la xifra de 10.000 pisos buits atribuïda a la Cambra de la Propietat Urbana. Segons García, no existeixen estudis rigorosos que avalin aquest número, tot i que reconeix que n'hi ha, especialment a la Part Alta. Es qüestiona la procedència d'aquestes dades, suggerint que només l'ajuntament podria calcular-ho mitjançant el padró o els consums d'aigua i llum. El Registre de Solars i l'edificabilitat S'estima que hi ha capacitat per construir entre 2.000 i 3.000 habitatges en solars buits dins la ciutat. García defensa que el Registre de Solars és una eina de disciplina urbanística (per evitar el deteriorament de la imatge urbana) però no la solució definitiva al problema de l'habitatge. "El registre de solars és adequat per resoldre els forats existents a la ciutat, però no per resoldre el problema general de l'habitatge." Manca de sòl i especulació El sector reclama més sòl disponible. S'afirma que amb el pla vigent es podrien haver desenvolupat fins a 10.000 nous habitatges si hagués existit prou consens polític i administratiu. Es diferencia clarament entre el constructor (que compra per edificar immediatament) i el propietari de sòl rústic, que és qui realment obté les plusvàlues quan el terreny esdevé urbanitzable. La especulació real, segons García, és mantenir sòl urbanitzable sense realitzar, ja que la urbanització genera beneficis públics com zones verdes i habitatge de protecció oficial (HPO). Previsions de futur Preus: No es preveu una baixada dels preus, però sí una frenada en el creixement, augmentant molt menys que en anys anteriors. Terminis: Qualsevol nou sector que s'iniciï ara trigarà uns 4 o 5 anys a ser una realitat edificable.

